Ogłoszenie o pierwszym przetargu ustnym nieograniczonym na dzierżawę działek nr 101, 102 i części działki nr 104, o łącznej powierzchni 16,4744 ha, położonej w miejscowości Jurowce

WÓJT GMINY SANOK
woj. podkarpackie
RGN.6845.73.2023

Sanok, dnia 16.08.2023 r.

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Działając na podstawie art. 11 ust. 1, art. 13 ust. 1, art. 38 ust. 1 i ust. 2, art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) oraz Zarządzenia Wójta Gminy Sanok Nr 168/2023 z dnia 3 lipca 2023 roku w sprawie przeznaczenia do oddania w dzierżawę w trybie przetargu ustnego nieograniczonego nieruchomości stanowiącej własność Gminy Sanok, położonej w miejscowości Jurowce, oznaczonej działkami nr 101, 102 oraz część działki oznaczonej nr 104

Wójt Gminy Sanok

ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Sanok, z przeznaczeniem do celów rolniczych, na okres 3 lat, który odbędzie się w dniu 19 września 2023 roku o godzinie 10.00, w siedzibie Urzędu Gminy Sanok, w Sanoku przy ul. Kościuszki 23, w pokoju nr 509 na V piętrze:

Położenie nieruchomości: Woj.: podkarpackie, Jednostka ewidencyjna: Gmina Sanok, Obręb: JUROWCE

Nr działki / Powierzchnia/ Użytek i klasa bonitacyjna: Nieruchomość o łącznej powierzchni 16,4744 ha, w skład której wchodzi:

- działka nr 101 o powierzchni 5,1147 ha (PsV - 4,8553 ha, W-PsV - 0,2594 ha)

- działka nr 102 o powierzchni 2,8397 ha (PsV - 2,7969 ha, W-PsV - 0,0428 ha)

- część działki nr 104 o powierzchni 8,5200 ha (PsIV - 8,1613 ha, W-PsIV - 0,3587 ha)

Księga Wieczysta: KS1S/00048545/0

Opis nieruchomości: Działki położone w środkowej części miejscowości Jurowce, przy drodze wojewódzkiej relacji Domaradz-Brzozów-Sanok. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy usługowej oraz tereny użytkowane rolniczo. Działki przyjmują nieforemny kształt. Położone są w terenie płaskim, poprzecinanym siecią rowów melioracyjnych. Działki nr 101 i 104 od południa graniczą z drogą stanowiącą własność Gminy Sanok. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Jurowce 3” w gminie Sanok, przyjętym uchwałą nr XVIII/141/2012 Rady Gminy Sanok z dnia 26 kwietnia 2012 r. Zachodnie części działek nr 104 i 102 znajdują się w zasięgu obszarów szczególnego zagrożenia powodzią Q 1% i Q 10%.

Cena wywoławcza rocznego czynszu dzierżawnego: 5 000,00 zł  (słownie: pięć tysięcy złotych, 00/100).

Czynsz zwolniony z podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U. z 2020 r. poz. 1983 ze zm.). Czynsz dzierżawny będzie podlegał raz w roku, ze skutkiem na dzień 1-go stycznia danego roku, waloryzacji o dodatni wskaźnik zmian cen skupu podstawowych produktów rolnych z II półrocza poprzedniego roku kalendarzowego, ogłaszany w drodze obwieszczenia przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim.

Wysokość i termin wniesienia wadium: 400,00 zł (słownie: czterysta złotych, 00/100) należy wnieść do dnia 12.09.2023 r.

Termin wnoszenia opłat: Roczny czynsz dzierżawny płatny z góry do dnia 31 października każdego roku kalendarzowego.

Obciążenia / zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość: Brak

Uwagi: Dzierżawca, prócz czynszu będzie zobowiązany uiszczać podatki i inne ciężary związane z przedmiotem dzierżawy oraz ponosić koszty ubezpieczenia obowiązkowego.

1. W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza – przelewem na rachunek bankowy Gminy Sanok nr: 61 1130 1105 0005 2154 3820 0001, w taki sposób aby najpóźniej w dniu 12 września 2023 roku wadium znajdowało się na wskazanym rachunku bankowym, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie zostanie spełniony.
2. Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
3. Uczestnicy mogą brać udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Jeżeli uczestnik przetargu jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie komisji przetargowej oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
4. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej, następujące dokumenty:
   osoba fizyczna (w tym prowadząca działalność gospodarczą) – dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport). W przypadku uczestnictwa w przetargu osób pozostających w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej, konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z oryginałem pełnomocnictwa zwykłego drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu i dzierżawę nieruchomości ze środków pochodzących ze wspólnego majątku (dotyczy to również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą). Małżonek pozostający w rozdzielności majątkowej powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej;
   osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, a podlegająca obowiązkowi rejestracji – aktualny odpis z właściwego rejestru (KRS lub CEIDG), oryginał stosownego pełnomocnictwa do reprezentowania podmiotu oraz dokument tożsamości osoby reprezentującej podmiot.
5. Uczestnicy przetargu przed przystąpieniem do przetargu powinni zapoznać się ze stanem prawnym i stanem zagospodarowania nieruchomości, możliwością dojazdu do nieruchomości oraz z warunkami przetargu podanymi w niniejszym ogłoszeniu.
6. Przed przystąpieniem do przetargu uczestnicy przetargu składają oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu przetargu oraz warunkami przetargu, a także są zobligowani
   do podpisania zgody na przetwarzanie danych osobowych do celów objętych przedmiotowym postępowaniem przetargowym.
7. Wpłacone przez uczestnika wadium zostanie:
   zaliczone na poczet czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości w pierwszym roku trwania umowy, jeżeli osoba wpłacająca wadium wygra przetarg,
   zwrócone niezwłocznie, jeżeli osoba wpłacająca wadium przetargu nie wygra – nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu (po zakończonym przetargu należy podać nr rachunku bankowego na który ma zostać zwrócone wadium).
8. W razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy dzierżawy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
9. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych (tj. nie mniej niż 50,00 zł).
10. Cena osiągnięta w przetargu jest stawką rocznego czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości.
11. Dzierżawca ponosił będzie podatki i inne koszty związane z posiadaniem przedmiotowej nieruchomości.
12. Dzierżawca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Gmina Sanok nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
13. Wydzierżawienie nieruchomości następuje bez wskazania granic. Powierzchnia wydzierżawianej nieruchomości jest powierzchnią ewidencyjną i w przypadku jej niezgodności z pomiarami dokonanymi przez dzierżawcę we własnym zakresie, nie będą przysługiwać mu z tego tytułu jakiekolwiek roszczenia wobec Gminy Sanok.
14. Dzierżawca jest zobowiązany do utrzymania istniejącego na wydzierżawianej nieruchomości drzewostanu i zakrzewień. Usunięcie drzew lub krzewów z przedmiotu dzierżawy może nastąpić wyłącznie za zgodą Gminy Sanok, po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń oraz na zasadach obowiązujących w gminie Sanok.
15. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wójta Gminy Sanok wznosić na wydzierżawianych gruntach żadnych obiektów budowlanych.
16. Pozostałe warunki dzierżawy nieruchomości będącej przedmiotem przetargu zostaną określone w umowie dzierżawy, zawartej ze zwycięzcą przetargu.
17. Termin zawarcia umowy dzierżawy ustali Wójt Gminy Sanok, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
18. Wójt Gminy Sanok zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
19. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się na okres 30 dni w siedzibie Urzędu Gminy Sanok, w Sanoku przy ul. Kościuszki 23 oraz publikuje na stronie internetowej Gminy Sanok i w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Sanok, a także podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w miejscowości Jurowce.
20. Szczegółowe informacje odnośnie wydzierżawianej nieruchomości można uzyskać w Urzędzie Gminy Sanok w Sanoku przy ul. Kościuszki 23, V piętro, pokój nr 510, od poniedziałku do piątku w godz. 7.30 – 15.30,
    tel.: (13) 46 56 552.