Ogłoszenie o drugim przetargu ustnym nieograniczonym na najem działki nr 342/18 w Falejówce zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym

WÓJT GMINY SANOK
woj. podkarpackie
RGN.6845.30.2025

Sanok, dnia 12.09.2025 r.

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Działając na podstawie art. 11 ust. 1, art. 13 ust. 1, art. 38 ust. 1 i ust. 2, art. 39 ust. 1, art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) oraz Zarządzenia Wójta Gminy Sanok Nr 269/2025 z dnia 11 września 2025 roku w sprawie obniżenia ceny wywoławczej w drugim przetargu ustnym nieograniczonym na najem nieruchomości stanowiącej własność Gminy Sanok, położonej w miejscowości Falejówka, oznaczonej działką nr 342/18, zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym 

Wójt Gminy Sanok

ogłasza drugi przetarg ustny nieograniczony na najem zabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Sanok, z przeznaczeniem do celów handlowo-usługowych, na okres 10 lat, który odbędzie się w dniu  14 października 2025 roku o godzinie 10.00, w siedzibie Urzędu Gminy Sanok, w Sanoku przy ul. Kościuszki 23, w pokoju nr 509 na V piętrze:

Położenie nieruchomości: Woj.: podkarpackie, Jednostka ewidencyjna: Gmina Sanok, Obręb: FALEJÓWKA

Nr działki / Powierzchnia/ Użytek i klasa bonitacyjna: Działka nr 342/18 o powierzchni 374 m² (Bi – inne tereny zabudowane) zabudowana budynkiem handlowo-usługowym oznaczonym nr 174 B o powierzchni zabudowy 87 m² i powierzchni użytkowej 71 m²

Księga Wieczysta: KS1S/00048313/5

Opis nieruchomości: Działka położona w centralnej części miejscowości Falejówka, przy drodze powiatowej relacji Krzemienna-Raczkowa-Jurowce. Od południowego-zachodu działka graniczy z działką zabudowaną budynkiem Wiejskiego Domu Kultury w Falejówce. Od północy nieruchomość sąsiaduje z działką zabudowaną budynkiem byłego dworu. W pobliżu działki znajdują się ponadto: szkoła podstawowa, kościół parafialny, przystanki autobusowe. Działka przyjmuje foremny kształt, zbliżony do trapezu. Topografia terenu działki jest korzystna, z lekkim spadkiem w kierunku drogi powiatowej. Działka posiada dostęp do drogi powiatowej poprzez działki stanowiące własność Gminy Sanok oznaczone nr 342/17 i 342/12.
Dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sanok przyjętym uchwałą XXXV/227/98 Rady Gminy Sanok z dnia 16 czerwca 1998 r. ze zm., teren działki znajduje się w obszarze zabudowy usługowej z dopuszczeniem modernizacji i uzupełnień.
Działka jest zabudowana murowanym, wolnostojącym budynkiem handlowo-usługowym (sklep), parterowym, niepodpiwniczonym, o dachu dwuspadowym, krytym blachą trapezową. Podłogi betonowe w złym stanie technicznym, częściowo w sali sprzedażowej lastryko, wyłożone płytkami ceramicznymi. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, w złym stanie technicznym (zawilgocone, odwarstwione). Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną (brak urządzonej toalety wewnątrz budynku) i gazową. Montaż liczników i zawarcie umów na dostawę energii elektrycznej, gazu, wody oraz na odbiór ścieków pozostaje w gestii najemcy. Brak centralnego ogrzewania – budynek był ogrzewany z kozy wolnostojącej. Budynek w ogólnym stanie technicznym i funkcjonalnym – złym, nadający się do generalnego remontu. Na działce za budynkiem sklepu znajduje się drewniany obiekt budowlany nietrwale związany z gruntem, użytkowany jako suchy ustęp.

Cena wywoławcza miesięcznego czynszu: 378,17 zł netto/miesiąc (słownie: trzysta siedemdziesiąt osiem złotych, 17/100 netto) + podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami (aktualna stawka podatku VAT wynosi 23 %) tj. 465,15 zł brutto/mies.
Na cenę wywoławczą czynszu składa się kwota:
- 78,54 zł netto + VAT – czynsz za najem gruntu na cele handlowo-usługowe,
- 299,63 zł netto + VAT – czynsz za najem budynku do prowadzenia działalności handlowej.
Czynsz będzie podlegał raz w roku, ze skutkiem na dzień 1-go marca danego roku, waloryzacji o dodatni średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za poprzedni rok kalendarzowy, ogłaszany komunikatem przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim.
Czynsz za niepełny okres rozliczeniowy zostanie obliczony w wysokości proporcjonalnej do okresu trwania umowy w danym miesiącu, a termin jego wniesienia zostanie określony w umowie najmu.

Termin wnoszenia opłat: Miesięczny czynsz najmu płatny z góry do 15. dnia każdego miesiąca

Wysokość i termin wniesienia wadium: Wadium w wysokości 50,00 zł (słownie: pięćdziesiąt złotych, 00/100) należy wnieść do dnia 07.10.2025 r.

Obciążenia / zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość: Brak

Uwagi: Najemca prócz czynszu będzie zobowiązany uiszczać podatki i inne ciężary związane z posiadaniem przedmiotu najmu oraz ponosić koszty jego ubezpieczenia.

Koszty remontu i przystosowania budynku do użytkowania w celach handlowo-usługowych obciążą najemcę.
Osoby zainteresowane przystąpieniem do przetargu, powinny zapoznać się ze stanem nieruchomości. Oględziny budynku można przeprowadzić w obecności sołtysa sołectwa Falejówka, po wcześniejszym umówieniu terminu wizyty.

Terminy poprzednich przetargów: Pierwszy przetarg ustny nieograniczony został przeprowadzony w dniu 11.06.2025 r.

• W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza – przelewem na rachunek bankowy Gminy Sanok nr: 61 1130 1105 0005 2154 3820 0001, w taki sposób aby najpóźniej w dniu 7 października 2025 roku wadium znajdowało się na wskazanym rachunku bankowym, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie zostanie spełniony.
• Komisja przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
• Uczestnicy mogą brać udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Jeżeli uczestnik przetargu jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie komisji przetargowej oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
• Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej, następujące dokumenty:

osoba fizyczna (w tym prowadząca działalność gospodarczą) – dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport). W przypadku uczestnictwa w przetargu osób pozostających w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej, konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z oryginałem pełnomocnictwa zwykłego drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu i najem nieruchomości ze środków pochodzących ze wspólnego majątku (dotyczy to również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą). Małżonek pozostający w rozdzielności majątkowej powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej;
osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, a podlegająca obowiązkowi rejestracji – aktualny odpis z właściwego rejestru (KRS lub CEIDG), oryginał stosownego pełnomocnictwa do reprezentowania podmiotu oraz dokument tożsamości osoby reprezentującej podmiot.

• Uczestnicy przetargu przed przystąpieniem do przetargu powinni zapoznać się ze stanem prawnym i stanem zagospodarowania nieruchomości, możliwością dojazdu do nieruchomości oraz z warunkami przetargu podanymi w niniejszym ogłoszeniu.
• Przed przystąpieniem do przetargu uczestnicy przetargu składają oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu przetargu oraz warunkami przetargu, a także są zobligowani do podpisania zgody na przetwarzanie swoich danych osobowych do celów objętych przedmiotowym postępowaniem przetargowym.
• Wpłacone przez uczestnika wadium zostanie: zaliczone na poczet czynszu z tytułu najmu nieruchomości w pierwszym miesiącu trwania umowy, jeżeli osoba wpłacająca wadium wygra przetarg lub zwrócone niezwłocznie, jeżeli osoba wpłacająca wadium przetargu nie wygra – nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu (po zakończonym przetargu uczestnik który przetargu nie wygrał powinien podać Komisji Przetargowej nr rachunku bankowego na który ma zostać zwrócone wadium).
• W razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy najmu, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
• Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych (tj. nie mniej niż 10,00 zł).
• Cena osiągnięta w przetargu powiększona o należny podatek VAT stanowi wysokość miesięcznego czynszu najmu przedmiotowej nieruchomości.
• Niezależnie od czynszu z tytułu najmu najemca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat z tytułu bieżących kosztów eksploatacyjnych (m.in. wywóz nieczystości, energia elektryczna, gaz, woda).
• Najemca będzie ponosił podatki i inne należności publicznoprawne związane z posiadaniem przedmiotowej nieruchomości.
• Najemca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Gmina Sanok nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
• Wynajęcie nieruchomości następuje bez wskazania granic. Powierzchnia wynajmowanej nieruchomości jest powierzchnią ewidencyjną i w przypadku jej niezgodności z pomiarami dokonanymi przez najemcę we własnym zakresie, nie będą przysługiwać mu z tego tytułu jakiekolwiek roszczenia wobec Gminy Sanok.
• Obowiązek uzyskania ewentualnych opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia działalności handlowo-usługowej na przedmiocie najmu, ciąży na najemcy.
• Najemca jest zobowiązany do utrzymania istniejącego na wynajmowanej nieruchomości drzewostanu i zakrzewień. Usunięcie drzew lub krzewów z przedmiotu najmu może nastąpić wyłącznie za zgodą Gminy Sanok, po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń wynikających z ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody oraz na zasadach obowiązujących w gminie Sanok.
• Najemca nie może bez pisemnej zgody Wójta Gminy Sanok wznosić na wynajmowanych gruntach żadnych obiektów budowlanych (poza wyjątkami przewidzianymi w umowie).
• Pozostałe warunki najmu nieruchomości będącej przedmiotem przetargu zostaną określone w umowie najmu, zawartej ze zwycięzcą przetargu.
• Termin zawarcia umowy najmu ustali Wójt Gminy Sanok, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
• Wójt Gminy Sanok zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
• Ogłoszenie o przetargu wywiesza się na okres 30 dni w siedzibie Urzędu Gminy Sanok, w Sanoku przy ul. Kościuszki 23 oraz publikuje na stronie internetowej Gminy Sanok i w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Sanok, a także podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w miejscowości Falejówka.
• Szczegółowe informacje odnośnie wydzierżawianej nieruchomości można uzyskać w Urzędzie Gminy Sanok w Sanoku przy ul. Kościuszki 23, V piętro, pokój nr 510, od poniedziałku do piątku w godz. 730 – 1530, tel.: (13) 46 56 552 lub (13) 42 55 625.